確定申告⑧　不動産の赤字と配当の黒字を損益通算します

２月に入ると、確定申告しなきゃって、焦りだします。毎年、ちょっとずつメモを残してます。

大きく分けて所得は４つ

普通の人（？）は、①の給与のみが多いはず、

そこに、②と③と④があって、②があるから、確定申告しなきゃいけない。

もし、①と③と④だったら、③と④は分離課税にして、①だけ、会社で年末調整すればいいので、普通の人と同じなる。（分離課税は、特定口座なら証券会社がやってくれるので、こちらは何もしなくてOK）

④について、私は投信の積立と、リバランスの売却のみで、損失はなし。

②の不動産投資があるから、確定申告は必ず必要。

不動産の②は、「家賃」ー（引く）「減価償却費」、ー（引く）「経費」で、ちょっとだけ赤字になります。（経費はマンションへの管理費、不動産管理会社への管理費などなど）

③の特定口座の配当のプラスと、②のマイナスを損益通算すると、数万円、還付があります。

不動産②のマイナスと、株の配当③のプラスを損益通算したい時、

③だけ総合課税にする（④は分離課税のまま）

です。

③の配当について、総合課税の所得としてカウントすると、所得税は還付があっても、住民税が増えて、還付金よりも、住民税が増えた金額が大きいと、節税になりません。

ざっくり、課税所得695万円以下なら、配当を総合課税にした方が有利っぽです。←もちろん、私の課税所得は695万円以下です。

不動産と配当を損益通算するべきか＝配当を分離課税から総合課税に変更するべきか

去年も迷った気がします。今年もわからなくなったので、記録を残してみます。

まずは、公式の国税庁のサイトをチェック

配当所得の申告について↓

九条さんのブログ、私よりもすごい複雑な確定申告

子どもの分まで確定申告するということで、この手間を惜しまない姿勢がいつもすごいなと思います。

不動産の家賃について、初めて確定申告してから、毎年、減価償却費（家賃から引き算できる費用）がどのくらいになるか、ぜんぜんわかりませんでした。

2024年の確定申告を2025年の２月にして、その時、不動産の購入費や工事など費用を入力すると、その年の減価償却費を国税庁の確定申告コーナーが自動で計算してくれました。

このとき、年間の家賃ー経費ー減価償却費＝赤字（ちょっと）になることがわかりました。

初めての確定申告時は、不動産を買った後の工事や設備で、マイナスが大きく、１年目は赤字になることはわかっていました。

２度目の確定申告で、その後、毎年の減価償却費がわかり、毎年、ちょっと赤字になることがわかりました。

１年目だけじゃなくて、毎年、ちょっと赤字になるとは、思っていませんでした。

今回、３回目の不動産の確定申告で、ようやく、この辺の情報が整理できました。

みとべのできるかな